标的所属情况

单位名称

济南文旅产业运营管理有限公司

出租标的

基本情况

标的类型

■房产

标 的 量

房产： 4182㎡

标的地址

中心商业区B-4-1

体育场A-116(1134-1150)

体育场A-115(1160-1180)

标的现状

闲置

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

1.投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前休闲步行街区提升（适用于一楼沿街商铺，市政道路除外）等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件）；

2.具有关于合法使用建（构）筑物的承诺书；

3.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：

4.中标商户所从事的经营项目需符合文旅集团对该区域的整体规划要求；

5.房屋租赁期限为6年。

《房屋租赁合同》第四期合同模板.rar

决策及价格核准

内部决策情况

济南文旅产业运营管理有限公司会议纪要

评估\参照价格确定依据

济南文旅发展集团有限公司

价格核准

备案部门

鲁德信评报字[2023]第035号

标的简介

标的1位于中心区B-4-1区域，预测面积785.00㎡，租金不低于5.1元/天/㎡，允许经营业态为休闲餐饮，出租期限为6年；

标的2位于体育场A-116(1134-1150），预测面积1537.00平方米，租金不低于4 元/天/㎡，允许经营业态为休闲娱乐，出租期限为6年；

标的3位于体育场A-115 (1160-1180)，预测面积1860.00平方米，租金不低于 4  元/天/㎡，允许经营业态为休闲娱乐，出租期限为6年；    

如需要现场看房请致电0531-88955196。

承租交易条件

出租期限

6年

租金标准

首年约643.8489万元

租金标准说明

中心商业区B-4-1，年租金146.5281万元。

体育场A-116（1134-1150），年租金  225.0168 万元。

体育场A-115(1160-1180)，年租金 272.304 万元。

付款期限要求

根据先交租金后使用的原则，费用每半年支付一次。承租方在合同签订后7日内将第一个半年度租金、物业费及履约保证金等其他费用同时交至招标人指定账户。

合同期内房租及物业费为每半年缴纳，在租赁合同中明确具体缴纳金额和缴纳时限。

优先承租情况

同等条件下，老商户优先承租。

出租用途要求

休闲餐饮、休闲娱乐

承租方

资格条件

1.投标人须为在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业，如国家及行业主管部门对标的业态相关行业有强制性准入规定的，投标人须符合相关规定或提供承诺书；

2.投标人财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3.在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的投标人，不得参加本次招标活动； 

4.投标人近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明）；近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

5.投标人没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

6..同一标的下，投标人不得与其他投标人的法定代表人为同一人，或者存在直接控股、管理关系（承诺书加盖公章）；

7.投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前休闲步行街区提升（适用于一楼沿街商铺，市政道路除外）等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件）；

8.具有关于合法使用建（构）筑物的承诺书（承诺书内容为：如因商铺存在前承租人自行加建的建（构）筑物，中标人擅自使用而被行政处罚、民事赔偿、刑事责任等所有一切后果，由中标人自行承担，需要拆除的，中标人承担拆除及清运费用；导致招标人承担任何责任的，由中标人向招标人赔偿全部损失.承租人需装修改造的，不得超出现有外轮廓，不得破坏原有建筑承重墙、柱，装修部分荷载不能传递到原有建筑承重墙、柱上，因装修所产生的责任全部由承租人承担。）；

9.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：（承诺书内容为：中标人应在本合同签订之日起30日内，对商铺内部结构、设施设备、前承租人自行装修加建等所有部分，聘请济南市住房和城乡建设局公示的《关于济南市经营性自建房鉴定检测推荐机构》对商铺进行质量安全鉴定，并出具鉴定报告。涉及装修改造商户，装修改造完成后15日内，中标人应对商铺进行质量鉴定并出具鉴定报告。自第二租赁年度开始，每租赁年度开始的30日内，中标人应对商铺进行质量鉴定并出具鉴定报告，并将质量鉴定报告悬挂于商铺显著位置，保证质量鉴定报告的合法性、真实性以及客观性。如质量鉴定报告显示商铺出现质量问题，中标人应及时进行质量检修或采取其他适当措施，保证商铺无质量问题、安全隐患，并且重新出具质量鉴定报告。商铺因质量不合格所产生一切问题，由中标人承担全部责任）；

10..同等条件下，承诺自愿参与招标人后续可能的重整或其他救助程序并在没有成为招标人重整投资人时配合招标人及相关程序进行的投标人优先；

11.投标人参与投标即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同；

12.投标人所投标的须符合招标人规定的业态规划要求；

13.本项目不接受联合体投标。

其他标的要求

1、投标成交价为第一年度租金，第二年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮1%，第三年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮2%，第四年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮3%，第五年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮4%。第六年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮5%。

2、资产移交承租方后，由承租方全权管理使用房屋资产，并且对房屋资产的维修、保护、保险等承担全部责任。

3、承租方负责更换营业场所内外装修。

4、承租方租赁合同履约保证金为首年度两个月租金。

5、租赁期6年。

保证金额

标的1保证金金额为30  万元；标的2保证金为  46万元；标的3保证金为 55 万元。

投标单位在按照招标文件要求报名并缴纳保证金后视为接受招标文件及合同所有条款及要求。

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户   名：济南产权交易服务有限公司

开户行：兴业银行股份有限公司济南分行营业部

账   号：376010100101304506

保证金

处置方式

如产生三名及以上合格意向承租方，保证金转为投标保证金。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

2023年6月8日至2023年6月21日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照20天为一个周期延长，最多延长一个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到三个及以上符合条件的意向承租方，将采用公开招标的交易方式确定最终承租人。

选择会员：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，5个工作日签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，对承租方交付出租实物资产的具体时间根据原商户腾退时间确定。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方按照招标文件要求通过资格确认后（或递交保证金后）即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值并接受招标文件及合同所有条款等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

黄经理/靳经理

联系电话

87087309